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房屋維修基金的使用範圍是哪些?

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房屋維修基金的使用範圍是哪些?

發布日期:2018-12-21 作者: 點擊:

房屋維修基金的使用範圍


很多業主可能還不了解房屋維修基金的使用範圍。這裏小編向各位小主講解下安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法中關於房屋維修基金的使用範圍相關內容。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則,房屋轉讓時,賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金是按照安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法中的條例實行 ,安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法是安徽省人民政府第197號令。於2006年11月15日經省人民政府第45次常務會議通過,現予公布,自2007年1月1日起施行。 是為了加強物業專項維修資金管理,保障物業正常維修、更新和改造,維護物業專項維修資金所有人的合法權益製定的辦法。


《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》

第十七條物業專項維修資金的使用範圍包括:

(一)物業共用部位維修工程


1、主體承重結構部位損壞,需要拆換、加固的;


2、戶外牆麵因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的;


3、整幢樓外簷麵層脫落達到整幢樓外簷麵積30%以上,需要修繕的;


4、整幢樓或者單元共用部位地麵麵層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;


5、經具有共有關係的業主專有部分占建築物總麵積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。


(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程


1、物業管理區域內路麵破損30%以上,需要整體修複的;


2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;


3、智能化係統、消防控製係統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的;


4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的;


5、二次供水及消防水泵等因損壞,需要更新、改造的;


6、物業管理區域內的圍牆、大門等因損壞,需要整體修繕、更新的;


7、經具有共有關係的業主專有部分占建築物總麵積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。



第三十四條本辦法所稱物業共用部位,是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆麵、門廳、樓梯間、走廊通道等。


本辦法所稱物業共用設施設備,是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。


本文網址:http://www.educationissues.net/news/428.html

關鍵詞:重慶房屋維修

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